“打开手机翻了一圈,便宜房子怎么全没了?”这大概是2026年很多买房人最直观的感受。别说是“骨折价”,连个像样的“捡漏盘”都难找。中介朋友圈里,以前那些“业主急售、亏本甩卖”的文案,现在换成了“价格可谈”“诚意客户面谈”。

变化来得太快,快得让人有点懵。低价房到底去哪了?是被抢光了,还是被人藏起来了?先说北京。根据中国房地产协会的数据,就在不久前,北京低价二手房源一个月就减少了近15%,房东撤盘的速度比成交还快。中介圈子里流传一句话:“10个房东打过去,8个说不卖了。”
上海的情况也差不多。2026年初,多个房产平台悄悄关闭了二手房成交价的公开显示。以前涨得厉害的时候,恨不得全天下都知道;现在跌了,干脆把数据“藏”起来,眼不见心不烦。
杭州、南京、合肥……长三角城市几乎全军覆没。有分析指出,截至目前,全国至少有15个城市跟二手房成交价玩起了“躲猫猫”。房东们为什么突然不卖了?说白了,心态变了。前两年市场跌得猛,很多人慌了,能卖就卖,割肉也认了。但到了2026年,情况不一样了。核心城市的房价已经跌到不少业主的心理成本线以下,再割肉,是真的疼。
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一位中介吐槽说,现在打电话回访意向业主,十个里面八个直接拒绝。“不卖了”“再等等”“先不挂了”,成了回复率最高的三句话。
再加上租金收益在提升,很多人算了一笔账:房子租出去,租金能覆盖物业费、利息,那就先放着呗。反正也不急用钱,何必亏本卖?低价房不是变少,是被“消化”了其实,真正便宜的房源,并不是突然消失了,而是在前两年被刚需和改善买家一波接一波地买光了。
2024年到2025年,那批因为资金周转、工作调动、子女教育等原因必须卖房的业主,已经把低价房源集中释放到了市场上。那些真正能“捡漏”的房子,基本被消化完了。剩下的房源,要么是价格还硬挺的,要么是业主根本不想卖的。市场上的“低价库存”,已经见底了。法拍房也没那么“香”了按常理说,断供增加,法拍房源应该跟着上涨才对。但实际情况恰恰相反。


原因很简单:法院和银行都不愿意低价拍卖。现在的市场行情,很多房源的市场价比贷款余额还低30%到50%。法拍房按评估价7折起拍,往往连银行的贷款本息都覆盖不了。银行亏钱,法院也怕冲击市场,于是主动申请暂缓处置。
结果就是,公开上架的低价法拍房,反而变少了。监管也在“挤水分”还有一个容易被忽略的原因:虚假信息被清理了。以前,各种平台上充斥着“1元起拍”“半价法拍”之类的噱头房源。点进去一看,要么是假的,要么根本没法交易。从2025年下半年开始,住建部联合网信、公安部门开展了专项整治,集中清理这类违规信息。
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虚假信息没了,大家自然感觉“低价房变少了”。不是没房,是好房子更值钱了2026年的楼市,正在进入一个明显的分水岭:“好房子”和“老房子”之间的差距,越来越大。官方已经在大力推动“好房子”建设。2026年2月,住建部发布了《关于提升住房品质的意见》,明确到2030年,住房标准、设计、材料、建造、运维水平要大幅提升。
比如南宁,2026年出台了《好房子技术导则》,对楼板厚度、层高、隔音、空间尺度提出了全方位升级要求。新规产品得房率可以超过100%,老规产品只有82%到85%。同样100平米的房子,新规产品实得面积多了将近20平米。
本期节目中,潘玮柏作为重磅喜友强势加盟,与今夜MC大张伟、付航携手,为观众送上惊喜连连的开场表演。开场秀中,潘玮柏不仅幽默调侃自己的身材管理,自嘲离不开碳水,并笑称粉丝看自己的演唱会仿佛开盲盒,隐藏款才是“潘帅”;更是现场演绎歌曲《耍》,“我燥到就要变天,全场给我耍起”的高能歌词,瞬间点燃全场气氛。


这种产品力的“代沟”,直接导致老盘只能靠降价求生。而真正品质好的房子,价格反而稳住了。楼市进入“K型分化”时代2026年的房地产市场,正在呈现一个清晰的“K型”走势:一边是品质好、地段好、配套好的房子,价格坚挺甚至微涨;另一边是旧规产品、尾盘库存、老破小,被迫“割肉离场”。南宁就是一个典型例子。
2026年1到5月,南宁新房成交均价在9718到10524元/平米之间波动,价格中枢稳定在万元左右。但具体到项目股票配资知识,天差地别:新希望·锦麟玖玺这样的改善盘,每平米从2万+跌到1.25万;而邦泰系、北投系的新规产品,价格反而稳中有升。
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