“打开手机翻了一圈，便宜房子怎么全没了？”这大概是2026年很多买房人最直观的感受。别说是“骨折价”，连个像样的“捡漏盘”都难找。中介朋友圈里，以前那些“业主急售、亏本甩卖”的文案，现在换成了“价格可谈”“诚意客户面谈”。
变化来得太快，快得让人有点懵。低价房到底去哪了？是被抢光了，还是被人藏起来了？先说北京。根据中国房地产协会的数据，就在不久前，北京低价二手房源一个月就减少了近15%，房东撤盘的速度比成交还快。中介圈子里流传一句话：“10个房东打过去，8个说不卖了。”
上海的情况也差不多。2026年初，多个房产平台悄悄关闭了二手房成交价的公开显示。以前涨得厉害的时候，恨不得全天下都知道；现在跌了，干脆把数据“藏”起来，眼不见心不烦。
杭州、南京、合肥……长三角城市几乎全军覆没。有分析指出，截至目前，全国至少有15个城市跟二手房成交价玩起了“躲猫猫”。房东们为什么突然不卖了？说白了，心态变了。前两年市场跌得猛，很多人慌了，能卖就卖，割肉也认了。但到了2026年，情况不一样了。核心城市的房价已经跌到不少业主的心理成本线以下，再割肉，是真的疼。
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一位中介吐槽说，现在打电话回访意向业主，十个里面八个直接拒绝。“不卖了”“再等等”“先不挂了”，成了回复率最高的三句话。
再加上租金收益在提升，很多人算了一笔账：房子租出去，租金能覆盖物业费、利息，那就先放着呗。反正也不急用钱，何必亏本卖？低价房不是变少，是被“消化”了其实，真正便宜的房源，并不是突然消失了，而是在前两年被刚需和改善买家一波接一波地买光了。
2024年到2025年，那批因为资金周转、工作调动、子女教育等原因必须卖房的业主，已经把低价房源集中释放到了市场上。那些真正能“捡漏”的房子，基本被消化完了。剩下的房源，要么是价格还硬挺的，要么是业主根本不想卖的。市场上的“低价库存”，已经见底了。法拍房也没那么“香”了按常理说，断供增加，法拍房源应该跟着上涨才对。但实际情况恰恰相反。
原因很简单：法院和银行都不愿意低价拍卖。现在的市场行情，很多房源的市场价比贷款余额还低30%到50%。法拍房按评估价7折起拍，往往连银行的贷款本息都覆盖不了。银行亏钱，法院也怕冲击市场，于是主动申请暂缓处置。
结果就是，公开上架的低价法拍房，反而变少了。监管也在“挤水分”还有一个容易被忽略的原因：虚假信息被清理了。以前，各种平台上充斥着“1元起拍”“半价法拍”之类的噱头房源。点进去一看，要么是假的，要么根本没法交易。从2025年下半年开始，住建部联合网信、公安部门开展了专项整治，集中清理这类违规信息。
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虚假信息没了，大家自然感觉“低价房变少了”。不是没房，是好房子更值钱了2026年的楼市，正在进入一个明显的分水岭：“好房子”和“老房子”之间的差距，越来越大。官方已经在大力推动“好房子”建设。2026年2月，住建部发布了《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年，住房标准、设计、材料、建造、运维水平要大幅提升。
比如南宁，2026年出台了《好房子技术导则》，对楼板厚度、层高、隔音、空间尺度提出了全方位升级要求。新规产品得房率可以超过100%，老规产品只有82%到85%。同样100平米的房子，新规产品实得面积多了将近20平米。
本期节目中，潘玮柏作为重磅喜友强势加盟，与今夜MC大张伟、付航携手，为观众送上惊喜连连的开场表演。开场秀中，潘玮柏不仅幽默调侃自己的身材管理，自嘲离不开碳水，并笑称粉丝看自己的演唱会仿佛开盲盒，隐藏款才是“潘帅”；更是现场演绎歌曲《耍》，“我燥到就要变天，全场给我耍起”的高能歌词，瞬间点燃全场气氛。
这种产品力的“代沟”，直接导致老盘只能靠降价求生。而真正品质好的房子，价格反而稳住了。楼市进入“K型分化”时代2026年的房地产市场，正在呈现一个清晰的“K型”走势：一边是品质好、地段好、配套好的房子，价格坚挺甚至微涨；另一边是旧规产品、尾盘库存、老破小，被迫“割肉离场”。南宁就是一个典型例子。
2026年1到5月，南宁新房成交均价在9718到10524元/平米之间波动，价格中枢稳定在万元左右。但具体到项目股票配资知识，天差地别：新希望·锦麟玖玺这样的改善盘，每平米从2万+跌到1.25万；而邦泰系、北投系的新规产品，价格反而稳中有升。
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