持续的供需矛盾加剧了成都办公楼市场去化压力。
5月29日,在世邦魏理仕西南区商业地产趋势洞察和案例交流会上,世邦魏理仕西南区办公楼租赁交易负责人黄璐介绍,综合土地出让到形成楼宇供应的时间跨度(5-10年),成都办公楼新增供应在2025年见顶,2026年到2027年将维持高位,2028年后开始回落。
世邦魏理仕报告显示,2025年,成都优质办公楼市场迎来供应高峰,新增8栋新建楼宇合计约51万平方米。今年一季度,成都优质办公楼市场迎来金融城三期的继续放量,交子金融街的三栋甲级楼交付,合计新增供应约8.7万平方米。
不仅如此,预计今年二季度,成都优质办公楼市场将迎来4栋办公楼合计约22万平方米的新增供应。
但是,需求未有大幅增长,导致空置率上升。2025年,成都优质办公楼市场空置率同比上升2.7个百分点至30%,甲级楼空置率同比上升3个百分点至37.8%。今年一季度末,成都优质办公楼市场整体空置率为30.1%,环比上升0.1个百分点;甲级办公楼市场整体空置率为38.5%,环比上升0.7个百分点。
供需矛盾加剧使得租金持续下滑,今年一季度,成都优质办公楼平均租金面价环比下跌2.4%,至63.5元每平方米每月;甲级楼平均租金面价环比下跌2.6%,至74.6元每平方米每月。
供应持续增长带来市场存量的扩充。黄璐表示,成都办公楼市场的“老龄”楼宇将急速扩容。预计到2030年,楼龄15年及以上办公项目的总面积从目前的92万平方米急速膨胀到497万平方米。
公告称,于本报告期内,森美产品销售收入由去年同期约人民币453万元减少至约人民币368.3万元,乃由于本集团更专注于冷冻浓缩橙汁及相关项目的策略。
因此,她认为,成都办公楼将加速存量更新,调减并行,“十五五”将迎来存量楼宇优化提升的爆发期。
2024年,成都出台《关于以城市更新方式推动低效用地再开发的实施意见》明确,政府土地储备机构应优先收储闲置、空闲和低效用地。支持利用存量非住宅性空闲房屋发展新产业新业态新商业。
黄璐表示,调改用途是成熟市场上存量楼宇优化和出清的常见举措,比如办公楼改公寓、酒店等。业主也可以考虑在办公楼宇内融入居住、文娱、社交等多种用途,打造相互赋能的垂直生态体系。
实际上,今年一季度,成都办公楼业主已经采取一些非财务措施积极应对市场挑战。首先,招引如酒店、美容保健等非典型需求的趋势不断加深,“办改酒”的案例2025年市场有4笔,而2026年一季度就已经有3笔。此外,部分业主选择委托运营,这也驱动二房东加速扩张,一季度就有4笔案例合计约13万平方米。
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李秀中
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