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汤姆今天不聊买房，聊聊酒店。不过这次不是投资者想做学生宿舍买买买，而是可能要被卖卖卖。
据彭博社引业内消息，香港东涌世茂喜来登酒店、东涌福朋喜来登酒店，正陷入棘手的困境。该酒店归属港股的上市企业世茂集团，其一笔45 亿港元贷款在去年年底正式违约。
来源：网络45 亿贷款违约，大型酒店陷入危机
先给不太熟悉的朋友捋一捋。世茂集团是内地一家老牌开发商，在香港也布局了不少资产。
比如笔架山上的新盘BEACON PEAK，以及牵头开发但是后来又退出了的南昌新盘维港汇。
但是说到他们在香港最赚钱的项目，一定是酒店系列。这两家喜来登系列酒店，分别在2020年和2021年开业，加起来有1200多间客房。按客房数量排名，稳稳位居全港第二大酒店。目前，世茂集团尚未对贷款违约及酒店可能被接管的消息做出回应，后续走向还不明朗。
来源：世茂官网这笔45亿港元贷款的原始放款方来头不小，牵扯的银行挺多。现在酒店违约了，银行怎么办？汇丰、中银香港、东亚银行等几家放款银行正在商量，计划委任接管人接手整座酒店，通过出售资产来回笼资金。就像普通人还不上房贷，银行最终会把房子收走拍卖一样——对公司来说，这就叫“接管资产”。
来源：世茂官网从60亿降到45亿，还是没人敢接
其实世茂也不是没想过自救。早在2023年3月，这组酒店就首次挂牌出售，底价至少60亿港元，可惜一直没有找到合适买家。到了2024年底，世茂主动大幅降价，一口气降到45亿港元，降了四分之一。可即便价格让步明显，依旧没能成交。
汤姆给大家算笔账：45亿港币平摊到1200多个房间上，每个房间的“身价”大概300多万港币。在香港，300多万港币连一个像样的1房单位都买不到，却能买下一间酒店客房。听起来挺划算吧？可买家就是不动心。
毕竟住宅是住宅，商业是商业。
来源：世茂官网买下来之后，你要面对高昂的运营成本、人工、水电、维护，还有最头疼的空置率。客人多的时候确实赚钱，但一旦旅游、商务出差因为大环境的原因，没恢复到位，这么大体量，每天光是维持运转就在烧钱。在汤姆看来，这就像买了一辆超跑，看着威风，但油费、保养、保险加起来，普通人根本养不起。
住宅回暖了，商业地产还在过冬
但这里引出了很多人没注意到的分化。最近香港楼市确实有点热闹，尤其是那些总价五六百万港币的小户型，成交不错。但住宅市场的那点暖意，跟写字楼、商场、酒店这些商业地产完全是两码事。
商业地产现在有多难？四个字：供过于求。空置率高，租金上不去，再加上利息一直不便宜，借了钱还不上，就只能被银行用“最后手段”处理——接管、拍卖、低价甩卖。
彭博报道里用的词就是“最后手段”，说明银行也是实在没办法了。近几年，香港市场的不良贷款数量不断创下新高，银行不得不通过处置抵押资产来清理坏账。而大量商业不良资产集中抛售，又会进一步拉低市场预期，让整个行业更加艰难。
来源：网络理性投资，看清需求才是根本
说到底，世茂两家酒店的命运，像一面镜子，照出了香港商业地产的尴尬——位置不差，体量不小，但就是没人敢接盘。
降价？降了银行耐心也没了。
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公司拥有人应占亏损为约1130万港元(截至2024年12月31日止六个月：亏损1630万港元)及母公司普通股权持有人应占的每股基本亏损为6.8港仙(截至2024年12月31日止六个月：每股亏损12.8港仙)。该变动主要由于(i)太阳能电业务分部业绩好转产生亏损约5,700,000港元(截至2024年12月31日止六个月：亏损8,200,000港元)；(ii)美容及保健业务分部业绩好转产生亏损1,700,000港元(截至2024年12月31日止六个月：亏损3,000,000港元)；及(iii)公司及其他未分配开支增加至约8,600,000港元(截至2024年12月31日止六个月：7,600,000港元)的综合影响。
二手楼盘分析：比华利山别墅丨NAPA House丨澄碧邨
名人豪宅
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